Noticias do Mercado Imobiliario

O mercado imobiliário vive um boom
jamais visto anteriormente. Já tendo superado, inclusive, o último boom
vivenciado pelo setor entre 2009 e 2012.

Por mais incrível que isso possa
parecer, já que logo no seu início o mercado se retraiu, inclusive com muito
temor da eventual crise que o setor poderia enfrentar, a pandemia da Covid 19
potencializou expressivamente o crescimento do segmento. O valor médio do metro
quadrado de todas as capitais brasileiras aumentou consideravelmente, puxando também
esse aumento em cidades do interior.

A taxa selic extremamente baixa entre
2020 e 2021, na casa de 2%, fez com que a busca por financiamentos
imobiliários, em suas diversas possibilidades (IPCA, TR) aumentassem
consideravelmente. O novo conceito de casa, que deixou de ser apenas o lugar de
descanso, mas passou também a ser o local do trabalho e, também, do lazer, fez
com que um número muito expressivo de pessoas buscassem por imóveis maiores e
assim contribuiu também para esse crescimento.

Outro nicho de pessoas,
principalmente os da “melhoridade”, com filhos já criados e vidas estabilizadas
saíram dos imóveis maiores e mais antigos e migraram para os menores e mais
modernos, seguros e funcionais, já que essa é uma faixa da população que
normalmente já está aposentada e não precisa buscar fazer do seu lar, um home
office.

O medo de parte significativa da
população em relação aos rumos políticos do país durante a pandemia, aliado ao
fato de os investimentos financeiros não terem gerado a rentabilidade esperada,
muito em razão do percentual baixo em que se manteve a taxa selic nos últimos
anos, também foram fatores que motivaram a população de forma geral, mesmo os
que não desejavam mudar-se de residência, em investirem no mercado Imobiliário,
em seus mais variados produtos: apartamentos, casas, lotes, imóvel em
multipropriedade, chácaras e até imóveis no metaverso.

Os lançamentos imobiliários se
multiplicaram, a busca pela tão sonhada segurança jurídica do setor, veio, após
o período conhecido como crise dos distratos e a sanção da Lei 13.786, em
dezembro de 2018, pelo ex-presidente Michel Temer. Mesmo com algumas falhas
interpretativas ou excesso de “juizites” por parte de uma minoria do
judiciário, sem dúvidas a segurança jurídica tida pelo setor hoje em dia é
totalmente diferente da insegurança jurídica em relação às rescisões
contratuais, vivenciadas em 2016 e 2017, por exemplo.

Além da Lei do Distrato, assim
conhecida, também há que se mencionar a Lei da Multipropriedade (13.777/18) e a
Lei dos Condomínios de Lotes (13.465/17), ambas essenciais para a
regulamentação de institutos que já eram operados pelo segmento imobiliário,
com base em outras legislações e estratégias jurídicas.

A depender das políticas
governamentais dos próximos anos e percentual da taxa selic, segundo alguns
especialistas do setor, temos tudo para passarmos pelo maior boom imobiliário
da história do país, tendo este mercado, juntamente com o da Construção Civil,
sido um dos mais importantes para o início de retomada econômica do país, em
razão da crise de saúde vivenciada.

Por todos esses fatores e análises
realizadas é que se percebe o quão especial o ano de 2022 está sendo e será
ainda mais para o setor imobiliário.

Acompanhemos, lembrando que o melhor
momento para se comprar um imóvel foi há um ano e o segundo melhor momento é
agora, pois o metro quadrado continuará a aumentar, com tendência de
estabilização daqui mais ou menos três anos, porém, sem nenhuma perspectiva de
redução de preço.

Fonte: tribunadoplanalto.com.br/